로어 미챔 · 스트라타 주택
리모델링을 갓 마쳐 사진으로는 흠이 없었지만, 벽에 1.5~2미터짜리 수평 균열이 있었습니다. 최악의 경우 기초 보강에 $100,000이 넘게 듭니다. 저희는 100만 달러를 넘으면 물러서라고 적었습니다.
홈 / 실제 사례
구매를 추천한 집들과,
추천드리지 않은 집들
실적을 보여드리는 방식은 두 가지입니다. 얼마를 벌어드렸는지, 그리고 얼마를 잃지 않게 했는지. 이 업종에서는 뒤쪽이 더 중요하다고 생각합니다.
Acquisitions
실제로 구매가 이뤄진 4채의 집들
보유 기간이 제각각이고 매입 시점의 시장도 달랐습니다. 그래서 결과도 서로 다릅니다. 결과가 좋은 것과 가장 최근에 구매한 집의 결과도 함께 보여드립니다.
| 물건 | 구조 | 매입 | 매입가 | 현재 추정 | 변동 |
|---|---|---|---|---|---|
| Hectorville RoadHectorville, SA | 4베드 4배스 | 2021 | $535,000 | $1,100,000 | +105.6% |
| Hallett RoadBurnside, SA | 4베드 3배스 | 2023 | $1,640,000 | $2,200,000 | +34.1% |
| Grey StreetPlympton, SA | 5베드 3배스 | 2025 | $835,000 | $970,000 | +16.2% |
| Fairleys RoadRostrevor, SA | 4베드 2배스 | 2026 | $1,070,000 | $1,200,000 | +12.1% |
| 4채 합계 | $4,080,000 | $5,470,000 | +$1,390,000 | ||
현재 추정가는 CoreLogic RP Data 기준 추정치입니다(2026년 8월). 위 수치는 매입가와 추정 시장가의 차액이며, 인지세·외국인 추가 인지세·법무비·이자·보유세·관리비 등 실제 발생 비용은 반영되어 있지 않습니다. 과거의 가격 변동이 미래를 보장하지 않으며, 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.
Case by case
4채의 집들, 각각 다른 이야기입니다
2021Hectorville · 4베드 4배스+105.6%
$535,000에 매입해 현재 추정가가 $1,100,000입니다. 5년 만에 두 배가 넘었고, 연평균으로 환산하면 약 15%입니다.
같은 기간 애들레이드 전체 주택가격이 10년간 약 115% 올랐다는 점을 감안하면, 이 집은 시장을 상당히 앞섰습니다. 시장이 좋았던 것도 사실이지만, 4베드 4배스라는 흔치 않은 구성이 임대와 매각 양쪽에서 폭을 넓혀준 것이 컸습니다.
2023Burnside · 4베드 3배스+34.1%
$1,640,000에 매입해 현재 $2,200,000. 3년간 연평균 약 10%입니다.
번사이드는 애들레이드 동부의 전통적인 고가 지역입니다. 이런 지역은 폭발적으로 오르지는 않지만 내릴 때 덜 내립니다. 자산을 지키는 것이 목적인 고객에게 맞는 성격의 물건입니다.
2025Plympton · 5베드 3배스+16.2%
$835,000에 매입해 현재 $970,000. 1년 반 남짓입니다.
5베드는 애들레이드 시장에서 물량이 적습니다. 대가족에게도 맞고, 방을 나눠 임대하기에도 맞습니다. 수요의 갈래가 두 개인 물건은 팔 때 유리합니다.
2026Rostrevor · 4베드 2배스보유 기간 짧음
2026년 초에 $1,070,000에 매입했고 현재 추정가는 $1,200,000입니다. 표만 보면 반년 만에 12%가 오른 것처럼 보이지만, 그렇게 읽으시면 안 됩니다.
반년 사이에 시장이 12% 오르지는 않았습니다. 이 숫자가 말하는 것은 하나입니다 — 매입 당시에 이미 시세보다 낮은 가격에 샀다는 것.
$130,000을 아꼈다면, 저희 수수료는 그 자리에서 이미 회수된 셈입니다.
저희가 하는 일이 정확히 이것입니다. 비교 매물로 적정가를 계산하고, 그 아래에서 협상하고, 안 되면 사지 않는 것. 시장이 올라주기를 기다리는 게 아니라 사는 순간에 이익을 확보하는 방식입니다.
Honest accounting
저희가 수익률을 크게 쓰지 않는 이유
해외 부동산 광고에서 “원금 대비 몇 배”라는 표현을 자주 보셨을 겁니다. 저희는 그 숫자를 쓰지 않습니다.
이유는 단순합니다. 그 계산에는 실제로 나간 돈이 빠져 있기 때문입니다. 인지세, 외국인 추가 인지세, 법무비, 검사비, 대출 이자, 매년 나가는 지방세와 토지세, 관리비, 그리고 팔 때 내는 양도소득세. 이걸 다 빼고 나면 표에 적힌 숫자와는 다른 그림이 나옵니다.
대출을 끼면 숫자는 더 화려해집니다. 20%만 넣고 샀으니 원금 대비 몇 배라는 식이죠. 그런데 그 계산은 이자를 빼지 않은 것이고, 값이 내렸을 때 손실도 같은 배수로 커진다는 사실을 말하지 않습니다.
저희가 보여드리는 숫자가 남들보다 작다면, 그건 실제로 눈에 보이지 않는 비용들을 이미 제했기 때문입니다.
실제로 얼마가 드는지는 수수료와 총 구매 비용 페이지에 $800,000짜리 집을 예로 전부 계산해 두었습니다. 상담에서는 대표님이 보고 계신 물건에 맞춰 같은 계산을 해드립니다.
The other half
그리고 추천드리지 않은 집들
사드린 집만 보여드리면 절반만 보여드리는 것입니다. 저희 리포트에는 “사지 마십시오”로 끝나는 것들이 있습니다.
켄징턴 · 간선도로변 소형 필지
중위가격 140만 달러가 넘는 블루칩 지역이었지만, 대지가 150제곱미터에 상업시설이 섞인 간선도로에 면해 있었습니다. 동네 평균보다 낮은 상승률을 예상하고 상한선을 낮게 잡았습니다.
그리고 한 고객을 위해 애들레이드 전역에서 13채를 검토했을 때, 최고 등급을 받은 것은 세 채뿐이었습니다. 나머지에는 각각 이유가 붙었습니다.