세입자 모집과 심사
광고 게재, 내방 안내, 지원자 심사. 저희는 국제학생 대상 임대를 오래 해와서 이 시장의 수요 흐름을 알고 있습니다. 학기 시작 전에 방이 나가야 하는 시장이라 타이밍이 중요합니다.
홈 / 취득 후 임대 관리
저희는 열쇠를 넘기고
사라지지 않습니다
한국 고객이 가장 많이 하는 걱정은 “살 수 있느냐”가 아니라 “사고 나면 누가 관리하느냐”입니다. 저희는 2019년부터 그 일을 해왔습니다. 세입자 약 400명이 지금도 저희가 관리하는 집에 살고 있습니다.
Why this is different
매수 대리 회사가
임대 관리를 같이 한다는 것
대부분의 매수 대리 업체는 잔금이 끝나면 손을 뗍니다. 그 집에 누가 들어오는지, 임대료가 제때 들어오는지, 3년 뒤에 어떤 상태가 되는지는 다른 회사의 일이 됩니다.
저희는 순서가 반대였습니다. 임대 관리를 먼저 하다가 매수 대리를 시작했습니다. 2019년부터 애들레이드에서 집을 사서 고치고 방을 내주는 일을 해왔고, 고객들이 “그 눈으로 제 집도 봐달라”고 하면서 지금의 일이 됐습니다.
그래서 물건을 고를 때부터 다르게 봅니다. “이 집에 세입자를 넣을 수 있는가.” 나중에 그 집을 관리할 사람이 지금 옆에 앉아 있으니까요.
임대 수익은 표에 적힌 수익률이 아니라, 공실 없이 흘러가는 개월 수로 결정됩니다.
What we do
맡기시면 이런 일들을 합니다
계약과 보증금
임대차 계약서 작성, 보증금(Bond) 예치와 반환, 입주 시 상태 점검 기록. 나중에 분쟁이 생겼을 때 근거가 되는 서류들입니다.
임대료 수납과 송금
임대료 수납, 연체 관리, 그리고 대표님 계좌로의 송금. 한국 계좌로 받으실지 호주 계좌에 모아두실지는 선택하실 수 있습니다.
수선과 유지보수
고장 신고 접수, 업체 수배, 견적 확인, 시공 감독. 소액 수선은 사전에 정한 한도 안에서 저희가 처리하고, 그 이상은 확인을 받고 진행합니다.
정기 점검과 보고
주기적인 실내 점검과 사진 기록, 그리고 정기 보고서. 한국에 계셔도 집 상태를 눈으로 확인하실 수 있습니다.
공실 관리와 재임대
계약 만료 전에 미리 움직입니다. 세입자가 나간 다음에 광고를 올리면 이미 한 달이 비어 있는 것이니까요.
세무 자료 정리
연간 임대소득과 비용을 정리해 회계사에게 넘깁니다. 감가상각과 비용 처리 근거가 되는 자료들입니다.
세입자와의 소통
연락이 오면 답을 합니다. 당연한 말 같지만, 이게 공실률과 분쟁 발생률을 가장 크게 좌우합니다.
Share housing
국제학생 셰어하우스라는
또 하나의 선택지
Otherhome이 원래 해온 일입니다. 집 한 채를 통째로 한 세대에게 임대하는 대신, 방 단위로 국제학생에게 내주는 방식입니다.
수익 구조가 다릅니다. 방이 넷인 집이라면 세입자도 넷이 되고, 총 임대료는 통임대보다 높아집니다. 대신 손이 훨씬 많이 갑니다. 계약이 네 건이고, 입퇴실이 제각각이고, 공용 공간에서 문제가 생깁니다.
바로 그래서 이 방식은 관리하는 사람의 역량에 성패가 달려 있습니다. 저희가 400명을 관리하면서 만들어온 것이 그 운영 체계입니다 — 입주 절차, 공용 공간 규칙, 분쟁 처리, 학기 단위의 회전.
모든 집에 맞는 방식은 아닙니다. 위치, 방 구성, 대학과의 거리, 주차 여건에 따라 통임대가 나은 경우가 더 많습니다. 어느 쪽이 나은지는 물건을 보고 판단해 말씀드립니다.
Coverage
애들레이드 밖에서도 가능합니다
저희 본거지는 애들레이드이고, 직접 사람이 가는 관리는 이곳에서 가장 촘촘합니다. 다만 매수 대리는 호주 전역에서 하고 있고, 취득 후 관리도 애들레이드 밖에서 진행할 수 있습니다.
시드니나 브리즈번에서 사신 집도 저희가 창구가 되어 관리합니다. 대표님은 저희 한 곳만 상대하시면 되고, 현지에서 사람이 움직여야 하는 일은 저희가 조율합니다. 한국어로 보고받으시고 한국 시간에 연락하시면 됩니다.
Fees
관리 수수료
임대 관리 · 월 임대료 기준
5.5%
5.5%부터 시작합니다. 세입자 모집, 계약, 임대료 수납과 송금, 수선 조율, 정기 점검과 보고가 포함됩니다. 물건의 위치와 임대 방식에 따라 조정될 수 있습니다.
요율이 달라지는 경우
개별 안내
셰어하우스처럼 계약이 여러 건으로 나뉘는 방식, 애들레이드 밖의 물건, 관리 범위를 넓히시는 경우에는 요율이 달라집니다. 상담에서 대표님 물건에 맞는 금액을 말씀드립니다.
위 요율은 월 임대 수입을 기준으로 하며, 세입자 모집 시 발생하는 광고비 등 실비는 별도입니다. 정확한 조건은 관리 계약서에 명시됩니다.
Contact
이미 갖고 계신 집도 맡기실 수 있습니다
저희를 통해 사신 집이 아니어도 됩니다. 지금 호주에 부동산이 있는데 관리가 마음에 걸리신다면, 그것부터 상담하셔도 좋습니다.