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지금 살 수 있는 상태인지, 예산으로 무엇이 가능한지, 총액이 얼마나 되는지. 첫 상담은 무료이고, 지금이 적기가 아니라는 결론이 나오면 그렇게 말씀드립니다.
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애들레이드는 한국보다 30분~1시간 30분 빠릅니다(호주 서머타임 적용 여부에 따라 변동). 한국에서 오전 10시면 애들레이드는 오전 10시 30분에서 11시 30분 사이입니다. 업무 시간이 거의 겹치기 때문에 실시간 소통에 무리가 없습니다.
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네 가지만 채우시면 됩니다. 나머지는 통화하면서 정리하겠습니다. 영업일 기준 1일 안에 연락드립니다.
FAQ
자주 묻는 질문
한국에 살면서 호주 집을 살 수 있나요?
살 수 있는 물건이 제한됩니다. 2025년 4월 1일부터 2029년 6월 30일까지 외국인은 기존 주택을 살 수 없습니다. 대신 신축 주택, 분양(off-the-plan) 아파트, 나대지는 FIRB 승인을 받아 취득할 수 있습니다. 호주 영주권자, 뉴질랜드 시민권자, 호주 시민권자·영주권자의 배우자는 이 제한을 받지 않습니다. 자세한 내용은 FIRB 안내를 봐주십시오.
가보지 않고 사도 괜찮을까요?
저희가 대신 갑니다. 지금까지 직접 들어가 본 주택이 2,471채이고, 후보 물건마다 방문해 구조·자재·균열·배수·채광을 확인하고 리포트를 씁니다. 사진과 실물이 다른 경우가 실제로 많고, 그 차이를 잡아내는 것이 저희 일입니다.
다만 결정은 선생님이 하십니다. 저희는 판단에 필요한 정보를 최대한 정확하게 드리는 역할입니다.
수수료는 얼마인가요?
매수 대리는 최종 구매가의 1%입니다. 착수금 AUD $3,300을 먼저 받고 최종 수수료에서 그대로 차감합니다. 임장 리포트만 필요하시면 건당 AUD $330(GST 포함), FIRB 신청 대행은 AUD $2,000입니다. 자세한 내용과 총 구매 비용 계산은 수수료 안내에 있습니다.
집값 말고 얼마가 더 드나요?
생각보다 큽니다. 한국 거주자가 남호주에서 $800,000짜리 집을 사는 경우, 인지세·외국인 추가 인지세·등기 수수료·법무비·검사비·저희 수수료를 합쳐 약 $109,500이 추가로 듭니다. 여기에 FIRB 신청 수수료가 별도입니다.
가장 큰 항목은 외국인 추가 인지세로, 주별로 매매가의 7~9%입니다. 항목별 계산을 보십시오.
대출을 받을 수 있나요?
비거주 외국인도 호주에서 대출을 받는 경로가 있지만, 거주자보다 조건이 까다롭고 필요한 자기자금 비율이 높습니다. 은행마다 정책이 다르고 수시로 바뀌기 때문에, 상담 시점에 가능한 선택지를 정리해 드리고 대출 전문가와 연결해 드립니다.
세금이 얼마나 나오나요?
살 때(인지세, 외국인 추가 인지세), 갖고 있을 때(지방세, 토지세, 임대소득세), 팔 때(양도소득세)로 나뉘고, 한국에서도 신고 의무가 따릅니다. 세금 안내에 제도를 정리해 두었습니다.
다만 저희는 회계사가 아니라 세액을 계산해 드리지 않습니다. 제휴 회계사·세무사와 연결해 드리고, 저희는 절차와 일정을 관리합니다.
절세를 도와주신다고 들었습니다
정확히 말씀드리면, 저희가 절세를 해드리는 것이 아닙니다. 명의와 취득 구조를 어떻게 두느냐에 따라 결과가 크게 달라지는데, 그 설계는 자격을 갖춘 회계사·세무사가 합니다. 저희는 그 자리를 만들고, 물건과 일정 정보를 정리해 넘기고, 결정된 대로 계약이 진행되도록 챙깁니다.
중요한 것은 계약서에 서명하기 전에 이 논의를 해야 한다는 점입니다. 서명 이후에는 대부분 되돌릴 수 없습니다.
사고 나면 관리는 누가 하나요?
저희가 합니다. 2019년부터 애들레이드에서 임대 관리를 해왔고 현재 세입자 약 400명을 관리하고 있습니다. 세입자 모집, 계약, 임대료 수납과 송금, 수선, 정기 보고까지 맡습니다. 애들레이드 밖에서 사신 집도 저희가 창구가 되어 관리합니다. 임대 관리 안내
이미 호주에 집이 있는데 관리만 맡길 수 있나요?
가능합니다. 저희를 통해 사신 집이 아니어도 됩니다. 지금 관리가 마음에 걸리시거나 현재 관리 업체가 만족스럽지 않으시면 그것부터 상담하셔도 좋습니다.
어느 도시를 사는 게 좋을까요?
예산, 목적, 체류 계획에 따라 다릅니다. 다만 한 가지는 분명히 말씀드릴 수 있습니다 — 외국인 추가 인지세가 주마다 다릅니다. 같은 100만 달러 집이라도 시드니(9%)는 애들레이드(7%)보다 2만 달러를 더 냅니다. 여기에 부동산 가격 자체의 차이까지 더하면 총액 차이는 훨씬 커집니다.
저희는 호주 전역에서 매수 대리를 하지만, 본거지는 애들레이드입니다. 이곳은 7년간 직접 살면서 일한 시장이라 아는 깊이가 다릅니다.
임장 리포트만 받아볼 수 있나요?
가능합니다. 건당 AUD $330(GST 포함)이고, 임장 후 보통 1~2일 안에 발행합니다. 이미 봐둔 물건이 있거나 다른 곳을 통해 진행 중인데 한 번 검증받고 싶으신 경우에 많이 이용하십니다. 이후 매수 대리로 진행하시면 리포트는 그 과정에 포함되어 별도 비용이 없습니다.
얼마나 걸리나요?
조건과 시장 상황에 따라 다르지만, 상담부터 잔금까지 보통 3~6개월을 봅니다. 물건 발굴과 협상이 가장 큰 변수이고, FIRB 승인은 통상 30일 내외가 걸립니다. 좋은 물건이 빨리 나오면 그만큼 빨라지고, 무리해서 서두르지 않는 것이 원칙입니다.
첫 상담은 정말 무료인가요?
무료입니다. 30분 정도 통화나 화상으로 진행하고, 지금 살 수 있는 상태인지, 예산으로 무엇이 가능한지, 총액이 얼마나 되는지를 정리해 드립니다. 상담 후 진행하지 않으셔도 아무 비용이 없습니다.
지금이 살 때가 아니라고 하실 수도 있나요?
있습니다. 영주권 심사가 몇 달 남으셨다면 그때까지 기다리는 것만으로 외국인 추가 인지세를 아낄 수 있고, 그 금액이 수천만 원입니다. 시장 상황이나 개인 사정상 지금이 아닌 경우도 있습니다.
저희 리포트에도 “사지 마십시오”로 끝나는 것들이 있습니다. 사셔야 저희가 수수료를 받는다는 걸 알고 있지만, 그건 오래 가는 관계를 만드는 방식이 아닙니다.